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  七城市房價漲幅超兩成

  2013年全年樓市再演"火爆"，而一線城市房價上漲尤為顯著。

內容來自sina新聞

  不過，去年仍有溫州、海口、聊城等少數二三線城市房價明顯下跌。其中，溫州跌幅最大，為13.91%。目前來看，雖然這僅是個案，但也預示樓市發生變化。

  "隨著供應量的加大，今年樓市供需矛盾有望緩解，行業發展日趨理性。但不同城市分化或進一步加劇。"黃瑜說。



  昨日，相關指數研究院發佈報告稱，在不同的調控背景下，去年不同城市的房價走勢分化。中國指數研究院副院長黃瑜認為，2014年長效機制建設是重點，地方政策愈加分化。

  另外，海口的祥和傢園2013年8月成交均價為12588元/平方米，9-10月大幅下跌至8400元/平方米左右，11月恢復至9974元/平方米，較8月高點累計下跌20%以上。此外，溫州的名園、海口的濱江帝景等項目價格呈下跌走勢。

  "近幾個月以來，溫州、海口典型項目成交均價不同程度下跌。"相關研究院院報告特別稱，溫州的金域中央2013年9月成交均價為24987元/平方米，10月降至21291元/平方米，11月恢復至23822元/平方米，但較9月仍有4.7%的跌幅。

  從漲幅來看，不同城市分化明顯，7個城市2013年累計漲幅在20%-30%，17個城市在10-20%，漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個、29個，8個城市房價下跌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/10493851948.shtml

  "在全面深化改革的大背景下，房地產業也必將迎來更加市場化的機遇和挑戰，市場供需關系將更趨良性，2014年乃至中長期房地產市場環境正在孕育變化，市場有望逐漸回歸理性。"她說。

  與熱點一二線城市不同的是，少數三四線城市靈活調整，適時松綁政策。如溫州首先放松限購人群，其後蕪湖(樓盤)也對政策松綁。11月徐州對限購進行調整。

  廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高，漲幅多在15%以上，其中廈門同比上漲27.91%，僅次於北京。

  截至2013年12月，100個城市中有3個城市均價高於3萬元，1個城個人信貸市在2萬-3萬元，13個城市在1萬-2萬元，83個城市低於1萬元。

一線城市房價漲幅明顯 盤點2013年全國百城房價

  長效機制建設成今年重點

  她認為，2014年少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續存在。武漢(樓盤)、重慶(樓盤)等多數二三線城市供需基本均衡，房價總體平穩。少數三四線城市供應持續高於需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。

  通過對各地政策的梳理可以看出，熱點城市年底調控主要集中在四方面：一是"限貸"，二套房貸首付進一步提高；二是"限購"，非本市戶籍人購房門檻提高，收緊單身限購措施或禁止未成年人買房；三是"增供應"，加大中小套型土地供應與商品房供應；四是"限推盤"，控制高端預售許可證及高端樓盤的成交。在一二線城市出臺政策的對比中可以發現，由於面臨著更大的房價上漲壓力，一線城市收緊政策明顯更加嚴格，而部分二線城市則仍相對寬松。

  同比來看，北京同比上漲28.33%，漲幅最大(但四季度各個月漲幅明顯縮小)，比百城平均水平(11.51%)高出16.82個百分點；廣州、深圳漲幅均超過20%，分別上漲27.59%和24.73%；上海漲幅為15.63%。

  目前來看，這種分化已成為常態。而2014長效機制建設更是決定樓市的關鍵。

  "市場化改革和長效機制的建立不可能一蹴而就，在熱點城市房價仍然上漲的背景下，難以期待限購限貸政策的放松，現有的行政化調控手段很難在短期內退出，不同城市的政策取向繼續差別化。"黃瑜說，中長期來看，不動產登記、財產公示等制度出臺，房地產稅改革試點的進一步擴大，將進一步促進長效機制的建立和完善。

  其中，北京絕對價格和同比漲幅均居百城之首。數據顯示，2013年12月，北京房價達31465元/平方米，位居百城之首；上海和深圳房價分別為31260元/平方米和30591元/平方米，位列其後。

  據分析，市場化改革和長效機制的建立不可能一蹴而就，在熱點城市房價仍然上漲的背景下，難以期待限購限貸政策的放松，現有的行政化調控手段很難在短期內退出，不同城市的政策取向繼續差別化。

  從成交量來看，"2013年全國主要的54城市合計住宅簽約套數為305萬套，同比2012年的276萬套上漲幅度達到瞭10.3%。創造歷史2胎土地第二高點，僅次於2009年的322萬套。"中原地產市場研究部總監張大偉說。

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