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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  再購商品房，經適房將回購

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08173832559.shtml

  事實上，經適房上市交易是為經適房退出機制找到出口。北京師范大學房地產研究中心副主任、副教授王宏新認為，要很好地實現經濟適用房的社會屬性，避免出現產權不清晰、富人入住經適房、"投資"經適房等種種問題，不僅要設置嚴格的"入門"審核機制，還要建立起嚴密的退出機制。

  2014樓市預判

除瞭經適房上市交易之外，公租房與廉租房並軌也正在醞釀之中。IC供圖

  根據去年12月5日發佈的《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》(簡稱"管理辦法")，已購買經適房的市民，之後再次購買商品房，其經適房將由政府回購。在受理上述申請時，市住保局登記管理處發現，不少市民對此並不知情。

  除瞭經適房上市交易之外，公租房與廉租房並軌也正在醞釀之中。公租房與廉租房並軌之後，將為住房困難戶申請提供更多便利，實現"應保盡保"。

  記者瞭解到，在長沙公佈的2013年經適房上市交易補交土地價款計算標準中，共分7個等級，最高為Ⅰ級，即位置最好的一類地塊，出讓金標準為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級，標準買2胎房子缺錢急用哪裡借錢是257元/平方米。

  王宏新認為，在退出機制完善的情況下，出現受助購房者傢庭收入向上浮動，不再符合受助標準時，傢庭收入向下浮動而無力承擔住房日常開支時，或其他原因而自願退出的情況時，就可以使經濟適用房不斷"回流"到政府手中，以用於統籌社會保障性住房的房源與保障政策的正常運行，滿足更多中低收入傢庭的基本住房需求。

  經適房如何上市交易？

  為經適房退出機制找到出口

  管理辦法第八條規定，2007年11月19日至辦法發佈之日前，已經購買經適房，再行購買其他住房的，經適房可由政府回購；也可由購房人在購買經適房滿五年，取得經適房產權證或者符合經適房產權證辦理條件，並且按照150%補交土地價款後上市交易或辦理商品房產權證。市住保局工作人員表示，像吳佳這種情況，仍要按政策規定處理。他提醒市民，要全面瞭解管理辦法。

  (來源：中國指數研究院)

  長沙正式受理經濟適用住房上市交易已將近一年時間，截至12月，長沙經濟適用住房社會小區上市交易5477戶，已繳交土地價款2.19億元。記者從市住房保障局瞭解到，除瞭今年三四月份受"國五條"影響，經適房上市申請猛增之外，其他月份申請量均很穩定，平均每日受理二十筆。

  品牌房企拿地規模和金額大幅增長。2013年前11月，十大代表性企業累計拿地金額為3086億元，同比大幅增長87%，比去年全年水平高出31%；累計拿地面積為10435萬平方米(按建築面積計算，下同)，同比增長47%。具體來看，一季度企業延續去年下半年拿地積極態度，隨著一二線城市優質地塊推出，二三季度企業拿地熱情有增無減，9月達到全年最高水平。總體上，品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下，對於優質地塊的儲備趨於迫切，與去年謹慎拿地不同的是，品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪，催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。

  品牌房企回歸一二線城市

  12月20日，中國指數研究院發佈報告，2013年1-11月，龍頭企業銷售業績再上新臺階，推動行業集中度進一步提升，十傢代表企業銷售額和銷售面積同比分別增長32%和26%，均有望超額完成年度目標，千億俱樂部中新增中海、恒大、碧桂園3傢。

  拿地方面，十大企業拿地規模和金額均大幅增長，分別同比增長47%和87%，品牌房企回歸一二線城市，一線城市拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升至29%，導致企業平均拿地成本提高近30%。資金方面，全行業整體償付能力有所提升，企業融資渠道多樣化，債券、票據等直接融資方式明顯增多，優質企業融資成本降低。

  今年以來，代表企業銷售業績顯著增長。受益於企業加大推盤力度以及市場活躍度攀升，2013年1-11月，十傢代表企業銷售金額及銷售面積分別為8172億元和7942萬平方米，同比分別增長32%和26%。具體來看，一季度受"國五條"預期和季節性回升等多重因素帶動，購房需求持續釋放，銷售額同比增速持續在40%以上。二季度伴隨調控細則落地，企業業績增速回落。三季度以來企業主動加大推盤促銷售業績逐月上升，10月份達到全年峰值，多傢房企 取得歷史最高單月銷售額，11月部分企業在實現銷售目標後放緩推盤導致銷售業績環比下降，但總體依然處於近幾年高位。

  相關鏈接

  12月20日，市民吳佳(化名)就遇到瞭這樣的困惑。她曾於1999年購買一套商品房，但由於開發商"玩失蹤"，該處商品房一直未有備案，直到2008年房屋才通水通電。在此期間的2005年，吳佳成功申請購買瞭一套經適房。如今，管理辦法出臺後，她的經適房面臨回購，進退兩難。"這套經適房能否不回購？"

  手握經適房的市民們，如何將自己的經適房順利上市交易？目前，市住房保障局已將政務大廳的辦事指南編印成《重劃區釣蝦場長沙市住房保障服務手冊》，辦事流程一清二楚。

  具體流程為：產權人向市住房保障部門提出申請，並提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發票、經適房產權證等材料。市住房保障部門進行審核，符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，並核定應補交的土地價款。

  同時，經濟適用住房在補交土地價款後上市交易的，須按規定繳納房地產交易環節的相關稅費。其中，在補交土地價款時，須到稅務部門按補交土地價款的4%繳納土地契稅。

內容來自sina新聞

  根據《辦法》規定，"應補交土地價款=房屋產權建築面積×應收純出讓金標準×(住宅用地剩餘出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。"

  本版撰文 張芳圓



2013長沙經適房上市交易5477戶

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